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2018北京土地仍是“供应大年” 土地出让金2796亿创历史新高

发布时间:2018-01-05 09:06:47
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来源:新京报
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备注:本版数据来源中原地产,2017年房企在北京拿地排行榜中,拿地宗数以频次计算,涉及重合部分,则重复计算。

2017年住宅用地及共有产权用地目标完成率均超100%;未来1个多月,将有20余宗宅地出让

在“房子是用来住的、不是用来炒的”整体政策定位下,去年北京从供应端开闸放水,加大土地供应,并实现超过100%的目标完成率。据北京市规土委公布的数据显示,2017年北京市商品住宅用地供应计划完成率111%,其中,共有产权住房用地供应完成率104%。2018年,这一趋势或将继续。据北京市规土委信息显示,今年北京土地供应已经拉开序幕,算上昨日(1月4日)成交的土地,未来一个多月,将有26宗土地密集出让,合计规划建筑面积达334.74万平方米,起始价达641.4亿元。有业内人士表示,2018年仍将是一个土地供应大年,且限价房和共有产权住房用地仍是主流,将继续有效平抑房价上涨。

土地出让金2796亿创历史新高

2017年已经结束,关于北京土地供应计划目标完成如何?据北京市规土委公布的数据显示,2017年全市商品住宅用地供应量达到721公顷,供应计划完成率111%;其中共有产权住房用地供应量达到207公顷,完成率104%,实现住宅用地供应总量及结构的“双完成”。

2017年北京供应的商品住宅用地(除共有产权住房用地外)全部采取“限房价、竞地价”方式确定竞得人,且当达到预设地价上限时,企业需竞报自持商品住房面积比例。据中原地产数据显示,刨除公建及其他面积后,去年北京共有产权住房用地成交面积达到303万平方米,占比约41%,限价房用地成交面积达到356万平方米,占比约48%,自持用地共成交约87万平米,占比约11%。

值得关注的是,为了满足职住平衡的发展方向,2/3的共有产权住房用地位于城区和近郊新城区内,其中有53公顷用地位于朝阳、海淀、丰台、石景山,104公顷用地位于大兴、通州、顺义、昌平、房山等近郊新城区。

住宅用地供应加码,直接的结果是北京土地成交额高位上涨。上述机构数据显示,去年全年北京共成交104宗土地,总成交额达到2796亿元,位居全国榜首,较2016年全年860亿涨225%,是北京第二次年度土地出让金突破2000亿大关,创历史新高。其中,住宅用地全年共成交71宗,合计建筑面积达969万平方米,成交额达到2398亿元,同创新高。

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